UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY MIESZKANIA

Przykład umowy – sprzedają dwie osoby, obecna jest jedna i ma pełnomocnictwo na reprezentowanie drugiej, zadatek, mieszkanie na rynku wtórnym + garaż stanowiący odrębną nieruchomość. Nie jestem prawnikiem i nie ponoszę odpowiedzialności za skorzystanie z tego szablonu, ale mniej więcej tak wyglądała moja umowa.

Zawarta w dniu …….. w Warszawie pomiędzy:

[Właściciel 1 / Pełnomocnik: Imię Drugie Imię Nazwisko] zam. w Warszawie, przy ulicy [ulica numer domu / nr mieszkania], legitymującą się dowodem osobistym nr ………., PESEL ……….., córką [imiona rodziców], działającą w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz

[Właściciel 2: Imię Drugie Imię Nazwisko] zam. w Warszawie, przy ulicy [ulica numer domu / nr mieszkania], legitymującego się dowodem osobistym nr ………., PESEL ……….., syna [imiona rodziców], na podstawie aktu notarialnego pełnomocnictwa sporządzonego przed [nazwisko notariusza] – notariuszem w Warszawie w kancelarii notarialnej przy [adres kancelarii], Rep. [numer repertorium - jest na górze aktu]

zwaną dalej Sprzedającym.

a

[Kupujący: Imię Drugie Imię Nazwisko] zam. w Warszawie, przy ulicy [ulica numer domu / nr mieszkania], legitymującą się dowodem osobistym nr ………., PESEL ……….., córką [imiona rodziców]

zwaną dalej Kupującym.

§ 1    Oświadczenia Sprzedającego

Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej wraz z udziałem wynoszącym xxxxxx/yyyyyyy części w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się budynek oraz w tych samych częściach prawo własności wszekich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali  – mieszkania nr XX przy ulicy Przykładowej XY w Warszawie o pow. ……..  m2, wraz z przynależną komórką lokatorską o numerze XZ o powierzchni …… m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa – XIII wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr WA2M/000000/0

Sprzedający oświadcza, że jest także właścicielem 1/XX części podziemnej hali garażowej [numerek hali] w tym samym budynku wraz z przynależnym w xxxxxx/yyyyyyy częściach prawem użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się budynek oraz w tych samych częściach prawem własności wszelkich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa – XIII wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr WA2M/11111111/1.

Sprzedający oświadcza, że:
a)    wszelkie opłaty związane z eksploatacją lokalu zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości,
b)    przedmiotowe nieruchomości są wolne od wszelkich obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich oraz że w lokalu nie była prowadzona działalność gospodarcza i Sprzedający nie zalega z zapłatą jakichkolwiek należności na rzecz Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego,
c)    nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikającez zawarcia niniejszej umowy,
d)    z tytułu sprzedaży lokalu nie będzie opodatkowany podatkiem VAT.
e)    nie jest osobą upadłą w rozumieniu przepisów ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze

Na dowód powyższych oświadczeń, Sprzedający przedstawił następujące dokumenty:
a) wyżej wymienione pełnomocnictwo notarialne
b) akt notarialny zakupu mieszkania Rep. …………….
c) odpis z Księgi Wieczystej ……… z dnia ………………………..
d) odpis z Księgi Wieczystej ……… z dnia ………………………..

§ 2    Oświadczenia Kupującego

Kupujący oświadcza, że:
a)    nieruchomość widział i nie wnosi zastrzeżeń co do jej stanu, wyglądu i lokalizacji,
b)    zapoznał się z przedstawionymi dokumentami

§ 3    Przedmiot umowy

Sprzedający zobowiązuje się nieruchomości opisane w § 1 sprzedać Kupującemu najpóźniej do dnia ……………  za ustaloną cenę …………. zł (słownie: …………….. złotych), a Kupujący zobowiązuje się je w takim terminie i za taką cenę kupić.

§ 4    Zadatek

Kupujący oświadcza, że w ciągu … dni roboczych od daty zawarcia niniejszej umowy wpłaci na konto bankowe Sprzedającego o nr …………………….., prowadzone w XV/O  Banku Przykładowego, przy ul. Jakiejśtam 167 w Warszawie kwotę zadatku w wysokości ………….. zł (słownie: ………….. złotych)  na poczet ceny zakupu wskazanej w §3 niniejszej umowy.

W przypadku niewpłacenia zadatku w oznaczonym terminie, niniejsza umowa traci ważność.

W razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, zwróci on Kupującemu kwotę zadatku w podwójnej wysokości.

W razie niewykonania umowy przez Kupującego traci on zadatek na rzecz Sprzedającego.

§ 5   Postanowienia końcowe

Sprzedający w terminie ….. dni roboczych od otrzymania całości umówionej ceny określonej w par. 3 niniejszej umowy, przekaże mieszkanie Kupującemu. W terminie tym Sprzedający uiści wszelkie opłaty eksploatacyjne ciążące na lokalu. Od tego momentu Kupujący przejmują na siebie obowiązek opłacania niniejszych opłat.

Sprzedający zobowiązuje się w terminie do dnia ……. wymeldować z lokalu obecnie zameldowane w nim osoby.

Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej oraz przyrzeczonej umowy ponosi Kupujący.

Zmiany niniejszej umowy pod rygorem nieważności winny nastąpić w formie pisemnej.

Umowę sporządzono w X jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.

Podpisy:

SPRZEDAJĄCY

KUPUJĄCY

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY MIESZKANIA

Zawarta w dniu 2010-03-02 w Warszawie pomiędzy:

Magdaleną Ewą Stępień zam. w Warszawie, przy ulicy Wąwozowej 32 m. 50, legitymującą się dowodem osobistym nr AAL695478, PESEL 74100700201, córką Andrzeja i Ewy, działającą w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz

oraz

Tomaszem Tomasza Walterem Waltera Stępień zam. w Żelechowie, przy ulicy Sasanek 11, legitymującym legitymującego się dowodem osobistym nr ARD617293, PESEL 72061806479, synem syna Macieja i Anny, na podstawie aktu notarialnego pełnomocnictwa sporządzonego [dane dokumentu]

zwanymi dalej Sprzedającym.

a

Magdaleną Anną Glińską zam. w Warszawie przy ulicy Koncertowej 3/5 m. 28, legitymująca się dowodem osobistym nr AAA000000ADG569421, PESEL 82042400549, córką Hanny i Sławomira

oraz

Łukaszem Michałem Baińskim zam. w Skarżysku-Kam. Przy ulicy Sienkiewicza 25, legitymującym się dowodem osobistym nr AKD292273, PESEL 82020903851AAA000000, synem Ewy i Waldemara

zwanymi dalej Kupującym.